11 июля 2008

УК Кредор: презентация намерений

Земельные участки вблизи кольцевой автодороги изо дня в день прибавляют в цене, создавая ажиотаж среди потенциальных инвесторов, ограниченных временным фактором нахождения земли в продаже и занятых поиском конкурентоспособных предложений. Компания Кредор является одним из девелоперов, в собственности которой находится земельный участок общей площадью в 40 га в районе пересечения первой линии Таллиннского шоссе и съезда с КАД.

В настоящее время УК Кредор открывает прямые продажи шести земельных участков, площадью по 3 га каждый. Согласно концепции, разработанной УК Кредор в партнерстве с компаниями Colliers и London Consulting & Management Company, в данном районе планируется строительство автомобильной деревни с примыкающими к ней торговыми центрами, для которых отведено 24 га. «Предложенная нами концепция подразумевает новый формат строительства автосалонов, согласно которой торговые и дилерские центры будут находиться на «единой территории», что обеспечит посетителю наибольший комфорт пребывания в данном районе», - комментирует Алексей Доброхотов, генеральный директор УК Кредор.

В настоящее время вблизи пересечения КАД и Таллиннского шоссе расположен салон официального дилера Honda / Хонда – автоцентр Хонда Красносельский. В ближайшей перспективе в этом же районе будет построен дилерский центр Автохолдинга РРТ, где будет представлена вся модельная линейка General Motors / Дженерал Моторс.

Сергей Богданчиков, директор департамента по консалтингу LCMC, утверждает, что предложенная его компанией концепция строительства дилерской деревни с примыкающими торговыми центрами носит беспрецедентный характер в Санкт-Петербурге: «В отличие от дилерских деревень в районе Кудрово и Пулковского шоссе, когда дилерские центры строились после возникновения торговых, наша концепция подразумевает строительство автосалонов и торговых центров с нуля. Представленные у официальных дилеров автомобили будут находиться в среднем ценовом сегменте, что будет напрямую влиять на строительство торговых центров с аналогичной целевой аудиторией».

Как сообщил Алексей Доброхотов, в настоящее время в стадии подписания находится соглашение о продаже одного земельного участка. Доброхотов отказался уточнить стоимость проданного участка и имя покупателя, отметив лишь, что компания уже работает на рынке Санкт-Петербурга и представляет автомобильные брэнды среднего ценового сегмента.

Сергей Вайнер, генеральный управляющий автомобильным дивизионом союза компаний Стратегия Рост, считает, что для строительства автоцентра, где будут представлены массовые брэнды, площадь земельного участка в 3 гектара является избыточной. Рыночные цены на земельные участки в районе КАД эксперт в настоящее время оценивает в 200-220 евро/кв.м., а это значит, что с успешной реализацией отдельно взятого проекта сможет справиться только крупный инвестор. Виталий Новиков, генеральный директор дилерского центра Sollers в Санкт-Петербурге, оценивает рыночную стоимость земли в районе КАД в 150-200 евро/кв.м. При этом Новиков дает осторожную оценку экономической целесообразности строительства дилерских центров на юге и юго-западе Санкт-Петербурга в ближайшие 5-7 лет, одной из причин которой являются недостаточные темпы жилищного строительства.